Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej wzór

Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej jest jednym z kluczowych dokumentów w obrocie nieruchomościami, który reguluje prawa i obowiązki stron transakcji. Wzór takiej umowy stanowi nieocenioną pomoc zarówno dla sprzedających, jak i kupujących, umożliwiając im precyzyjne określenie warunków sprzedaży oraz zabezpieczenie swoich interesów. Wprowadzenie do wzoru umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej powinno zawierać podstawowe informacje na temat stron umowy, przedmiotu transakcji oraz warunków finansowych. Ponadto, istotne jest uwzględnienie wszelkich wymogów prawnych oraz formalności związanych z przeniesieniem własności nieruchomości. Dzięki starannie przygotowanemu wzorowi umowy, proces sprzedaży może przebiegać sprawnie i bezpiecznie, minimalizując ryzyko ewentualnych sporów czy nieporozumień.

Jak prawidłowo sporządzić umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej? Praktyczny przewodnik z wzorem

### Praktyczny przewodnik: Jak sporządzić umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej

#### 1. Wstęp

Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej to dokument prawny, który reguluje przeniesienie własności gruntu z jednej osoby na drugą. Sporządzenie takiej umowy wymaga precyzyjnego określenia warunków transakcji oraz spełnienia wymogów formalnych.

#### 2. Strony umowy

– **Sprzedający**: Imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer PESEL.

– **Kupujący**: Imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer PESEL.

#### 3. Przedmiot umowy

– Dokładny opis nieruchomości: lokalizacja (adres), numer działki ewidencyjnej, powierzchnia.

– Księga wieczysta: Numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

#### 4. Cena i warunki płatności

– Cena sprzedaży: Kwota w złotych.

– Sposób płatności: Gotówka/przelew bankowy.

– Termin płatności: Data dokonania płatności.

#### 5. Oświadczenia stron

– Sprzedający oświadcza, że jest jedynym właścicielem nieruchomości i że nie jest ona obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich.

– Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości.

#### 6. Przeniesienie własności

– Data przeniesienia własności: Określenie momentu przejścia prawa własności na kupującego.

#### 7. Postanowienia końcowe

– Rozstrzyganie sporów: Właściwość sądu.

– Liczba egzemplarzy umowy: Umowa sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

### Wzór umowy

„`

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

zawarta dnia [data] w [miejsce] pomiędzy:

1) [Imię i nazwisko sprzedającego], zamieszkałym w [adres], legitymującym się dowodem osobistym nr [numer], PESEL [numer],

zwanym dalej „Sprzedającym”,

a

2) [Imię i nazwisko kupującego], zamieszkałym w [adres], legitymującym się dowodem osobistym nr [numer], PESEL [numer],

zwanym dalej „Kupującym”.

§1 Przedmiot Umowy

Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje nieruchomość gruntową położoną w [lokalizacja], oznaczoną jako działka ewidencyjna nr [numer działki] o powierzchni [powierzchnia] m², dla której prowadzona jest księga wieczysta nr [numer księgi].

§2 Cena i Warunki Płatności

Cena sprzedaży wynosi [kwota] zł (słownie: [kwota słownie]). Płatność nastąpi w formie gotówki/przelewu bankowego na rachunek nr [numer rachunku]. Termin płatności ustala się na dzień [data].

§3 Oświadczenia Stron

Sprzedający oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotowej nieruchomości oraz że nie jest ona obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich. Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości.

§4 Przeniesienie Własności

Przeniesienie prawa własności nastąpi z dniem podpisania niniejszej umowy.

§5 Postanowienia Końcowe

Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego/Kupującego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

[Podpis Sprzedającego] [Podpis Kupującego]

„`

Pamiętaj o notarialnym potwierdzeniu umowy!

Najczęstsze błędy w umowach sprzedaży nieruchomości gruntowych i jak ich uniknąć – wzór do pobrania

Najczęstsze błędy w umowach sprzedaży nieruchomości gruntowych:

1. **Brak precyzyjnego opisu nieruchomości**:

– Upewnij się, że opis zawiera numer działki, powierzchnię, granice i lokalizację.

– Sprawdź zgodność z księgą wieczystą.

2. **Nieaktualne dane stron umowy**:

– Zaktualizuj dane osobowe sprzedającego i kupującego.

– Zweryfikuj tożsamość stron.

3. **Niewłaściwe określenie ceny i warunków płatności**:

– Określ cenę w sposób jednoznaczny.

– Ustal terminy i formy płatności.

4. **Brak zgody współwłaścicieli lub małżonka**:

– Uzyskaj pisemną zgodę wszystkich współwłaścicieli.

– W przypadku małżeństwa, sprawdź konieczność zgody małżonka.

5. **Niejasne postanowienia dotyczące przeniesienia własności**:

– Określ dokładny moment przeniesienia własności.

– Uwzględnij warunki zawieszające lub rozwiązujące.

6. **Pominięcie kwestii obciążeń nieruchomości**:

– Sprawdź wpisy w księdze wieczystej dotyczące hipotek, służebności itp.

– Ureguluj kwestie obciążeń przed podpisaniem umowy.

7. **Brak klauzul dotyczących odpowiedzialności za wady prawne i fizyczne**:

– Dodaj klauzule dotyczące rękojmi za wady prawne i fizyczne.

– Określ procedury reklamacyjne.

8. **Niedoprecyzowanie terminów realizacji umowy**:

– Ustal konkretne terminy dla poszczególnych etapów transakcji.

– Zawrzyj sankcje za niedotrzymanie terminów.

9. **Brak zapisów o kosztach transakcji**:

– Określ, która strona ponosi koszty notarialne, podatkowe itp.

– Uwzględnij ewentualne dodatkowe opłaty.

10. **Nieodpowiednie zabezpieczenia interesów stron**:

– Rozważ zastosowanie zadatku lub zaliczki jako formy zabezpieczenia.

– Dodaj zapisy o karach umownych za niewykonanie zobowiązań.

Wzór do pobrania: [link do wzoru umowy]

Pamiętaj o konsultacji z prawnikiem przed podpisaniem umowy!

Krok po kroku: Co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej? Kompletny wzór i omówienie

1. **Nagłówek**:

– Tytuł: „Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej”

– Data i miejsce zawarcia umowy

2. **Strony umowy**:

– Dane sprzedającego: imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL, numer dowodu osobistego

– Dane kupującego: imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL, numer dowodu osobistego

3. **Przedmiot umowy**:

– Dokładny opis nieruchomości: lokalizacja (adres), numer działki ewidencyjnej, powierzchnia

– Numer księgi wieczystej

4. **Cena sprzedaży**:

– Kwota w złotych polskich

– Sposób płatności (gotówka/przelew bankowy)

– Terminy płatności

5. **Oświadczenia stron**:

– Oświadczenie sprzedającego o prawie własności do nieruchomości

– Oświadczenie sprzedającego o braku obciążeń hipotecznych i innych roszczeń

– Oświadczenie kupującego o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości

6. **Warunki przekazania nieruchomości**:

– Termin przekazania nieruchomości kupującemu

– Protokół zdawczo-odbiorczy

7. **Postanowienia końcowe**:

– Klauzula dotycząca rozstrzygania sporów (np. sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości)

– Informacja o liczbie egzemplarzy umowy (np. dwa jednobrzmiące egzemplarze)

8. **Podpisy stron**:

– Podpis sprzedającego

– Podpis kupującego

9. **Załączniki**:

– Odpis z księgi wieczystej

– Mapa ewidencyjna działki

– Protokół zdawczo-odbiorczy (jeśli dotyczy)

### Wzór Umowy Sprzedaży Nieruchomości Gruntowej:

—

#### Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej

Zawarta dnia [data] w [miejsce] pomiędzy:

1) [Imię i nazwisko sprzedającego], zamieszkały/a w [adres], legitymujący/a się dowodem osobistym nr [numer], PESEL [numer], zwanym dalej „Sprzedającym”,

a

2) [Imię i nazwisko kupującego], zamieszkały/a w [adres], legitymujący/a się dowodem osobistym nr [numer], PESEL [numer], zwanym dalej „Kupującym”.

#### § 1 Przedmiot umowy

Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w [lokalizacja], oznaczonej jako działka ewidencyjna nr [numer działki] o powierzchni [powierzchnia] m², dla której Sąd Rejonowy w [miasto] prowadzi księgę wieczystą nr [numer księgi].

#### § 2 Cena sprzedaży

Strony ustalają cenę sprzedaży na kwotę [kwota] zł (słownie: [kwota słownie]). Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu całą kwotę do dnia [data].

#### § 3 Oświadczenia stron

1) Sprzedający oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem przedmiotowej nieruchomości oraz że nie jest ona obciążona żadnymi prawami osób trzecich.

2) Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotowej nieruchomości.

#### § 4 Warunki przekazania nieruchomości

Sprzedający zobowiązuje się przekazać Kupującemu przedmiotową nieruchomość najpóźniej do dnia [data]. Przekazanie zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym.

#### § 5 Postanowienia końcowe

1) Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.

2) Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

#### § 6 Podpisy stron

_________________________

[Podpis Sprzedającego]

_________________________

[Podpis Kupującego]

—

### Załączniki:

1) Odpis z księgi wieczystej nr […],

2) Mapa ewidencyjna działki,

3) Protokół zdawczo-odbiorczy (jeśli dotyczy).

Podsumowując, umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej jest kluczowym dokumentem prawnym, który precyzyjnie reguluje warunki przeniesienia własności gruntu między sprzedającym a kupującym. Wzór takiej umowy powinien zawierać wszystkie niezbędne elementy, takie jak dane stron, dokładny opis nieruchomości, cenę sprzedaży oraz warunki płatności. Ważne jest również uwzględnienie zapisów dotyczących odpowiedzialności stron, terminów realizacji oraz ewentualnych kar umownych. Dobrze przygotowany wzór umowy minimalizuje ryzyko sporów i nieporozumień, zapewniając obu stronom bezpieczeństwo prawne. Warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem w celu weryfikacji poprawności i kompletności dokumentu przed jego podpisaniem.