Garaż w bryle domu, czy jako oddzielny budynek?

Na etapie planowania budowy domu, wiele osób zastanawia się nad tym, czy zdecydować się na garaż w bryle domu, czy jako oddzielny budynek. Oba z tych rozwiązać wiążą się zarówno korzyściami – mają swoje zalety, jak i pewnymi niedogodnościami – mają także i wady.

Przeanalizujmy wszystkie za i przeciw inwestycji w garaż w bryle budynku oraz w garaż jako budynek wolnostojący. Zapraszamy do lektury.

Garaż w bryle budynku – istotne informacje

W przypadku garażu będącego, częścią bryły domu, wszelkie prace przy jego budowie trwają równolegle do samej budowy domu. Dotyczy to zarówno fundamentów, poprzez prace murarskie, budowę, aż do wstawienia stolarki i wykonania prac wykończeniowych. Co się bezpośrednio z tym wiąże – musimy uwzględnić budowę garażu już na etapie planowania budowy domu. Należy więc wybrać taki projekt domu, który zawiera garaż. Na etapie planowania domu z garażem, należy zwrócić uwagą na ilość stanowisk parkingowych – to przekłada się na wielkość garażu. Inną ważną kwestią przy wyborze projektu domu z garażem jest jego zadaszenie. Garaż może mieć wspólny dach wraz z domem, istnieje także możliwość budowy garażu, który posiadał będzie odrębny dach.

Garaż w bryle budynku – zalety i wady

Wśród zalet garażu będącego częścią domu należy wymienić:

• garaż w bryle domu wiąże się z oszczędności przestrzeni na działce,
• budowa garażu wraz z domem przekłada się na dodatkowe oszczędności,
• nie trzeba wychodzić z domu, by dostać się do samochodu,
• nie ma konieczności dodatkowego ogrzewania garażu,
• przestrzeń nad takim garażem może zostać zaadaptowana jako dodatkowa powierzchnia użytkowa,
• może on pełnić rolę pomieszczenia gospodarczego – może to być miejsce na kotłownię, czy liczniki,
• nie ma potrzeby zadbania o dodatkowe formalności,
• koszty poniesione tylko i wyłącznie na budowę garażu są mniejsze niż w przypadku oddzielnego garażu,
• garaż będący częścią budynku korzystnie wpływa na gospodarkę cieplną domu – ograniczone są strata ciepła, a garaż może chronić przestrzeń użytkową domu przed wychłodzeniem.

Jednak garaż będący częścią budynku ma też swoje wady:

• należy zwrócić większą uwagę na wentylację – powinna być bardziej wydajna, chodzi przede wszystkim o spaliny,
• spaliny zawsze mogą przedostawać się do środka domu,
• słyszalne w domu i uciążliwe dla mieszkańców mogą być odgłosy pracy silnika i napraw,
• budowa takiego garażu możliwa jest tylko i wyłącznie na etapie budowy domu,
• garaż w bryle domu zwiększa całkowite koszty inwestycji w dom,
• może stanowić stosunkowo łatwy do sforsowania punkt przez włamywaczy, którzy chcą przedostać się do domu,
• zabezpieczenia przeciwwłamaniowe wiążą się z dodatkowymi kosztami,
• wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku – jest to 0,81 zł od każdego m2.

Garaż oddzielny – istotne informacje

Aby wybudować garaż wolnostający, leży wybrać projekt takiego budynku. Wśród różnych projektów możemy wybrać np. garaż jedno-, dwu- lub wielostanowiskowy. Może mieć on także różne konstrukcje dachu. Prace przy budowie takiego garażu rozpoczynają się od przygotowania fundamentów, wykonania izolacji termicznej, a następnie podbudowy z podsypki piaskowej. Ściany najczęściej wznosi się z bloczków ceramicznych. Gdy ściany są gotowe, wykonuje się strop, a następnie konstrukcję dachu. Ostatnia część prac to wstawieni stolarki i prace wykończeniowe.

Garaż jako budynek oddzielny – zalety i wady

Jeśli chodzi o zalety garażu wolnostojącego, należy wymienić:

• można go wybudować w dowolnym czasie, nie jesteśmy uzależnieni od budowy domu,
• w domu nie będzie słychać pracy silnika, ani napraw samochodu,
• oddzielny garaż nie stanowi ryzyka włamania do domu,
• wolnostojący garaż nie wpływa na przestrzeń użytkową domu,
• spaliny samochodu, nie przedostają się do domu,
• garaż taki może zostać wybudowany w większej odległości od domu.

Garaż wolnostojący wiąże się również z pewnymi wadami:

• należy uzyskać pozwolenie budowlane lub zgłoszenie budowy (ta druga opcja dotyczy garaży o powierzchni do 35 m2),
• konieczność zatrudnienia kierownika budowy,
• podatek – garaż, który znajduje się poza budynkiem mieszkalnym, ale posiada status budynku przynależnego do domu – 4,87 zł zł/ m2, garaż wolnostojący, który jest budynkiem odrębnym, zakwalifikowanym jako budynki pozostałe – 8,05 zł za/m2,
• nie ma bezpośredniego dojścia z domu do garażu,
• sama budowa garażu jest bardziej kosztowna od garażu będącego częścią bryły domu.

Co wybrać – garaż w bryle domu czy wolnostojący?

Na podstawie przytoczonych powyżej argumentów, trudno jednoznacznie określić, które rozwiązanie jest lepsze – garaż wolnostojący, czy będący częścią domu. Ostateczny wybór powinien być dostosowany do osobistych preferencji mieszkańców oraz uwarunkowań terenowych na działce.

Marek Lont