Powierzchnia użytkowa a powierzchnia całkowita – co warto wiedzieć?

Zastanawiasz się, jaka jest różnica między powierzchnią użytkową a całkowitą? Czy wiesz, jak prawidłowo obliczyć te wartości i dlaczego są one tak istotne przy zakupie lub budowie nieruchomości? W tym artykule rozwiejemy Twoje wątpliwości i przedstawimy najważniejsze informacje na temat tych dwóch kluczowych pojęć w branży nieruchomości.

Czym jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia użytkowa to jeden z najważniejszych parametrów opisujących nieruchomość. Obejmuje ona wszystkie pomieszczenia w budynku, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkańców lub użytkowników. W przypadku domu jednorodzinnego do powierzchni użytkowej zaliczasz pokoje, kuchnię, łazienkę, korytarze, a także pomieszczenia gospodarcze znajdujące się wewnątrz budynku. Czy wiesz, że w niektórych krajach europejskich, np. w Niemczech, do powierzchni użytkowej wlicza się również balkony i tarasy? W Polsce te elementy nie są uwzględniane w obliczeniach.

Jak oblicza się powierzchnię użytkową?

Obliczanie powierzchni użytkowej może wydawać się proste, ale istnieją pewne zasady, o których musisz pamiętać:

1. Pomiary wykonuje się po wewnętrznej stronie ścian.
2. Powierzchnię pomieszczeń o pełnej wysokości (powyżej 2,2 m) wlicza się w 100%.
3. Powierzchnię pomieszczeń o wysokości od 1,4 m do 2,2 m wlicza się w 50%.
4. Powierzchnię pomieszczeń niższych niż 1,4 m nie wlicza się wcale.

Pamiętaj, że do powierzchni użytkowej nie zalicza się klatek schodowych, szybów windowych, a także piwnic i strychów nienadających się do zamieszkania.

Co to jest powierzchnia całkowita?

Powierzchnia całkowita to suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzona po zewnętrznym obrysie ścian. W przeciwieństwie do powierzchni użytkowej, obejmuje ona również grubość ścian, powierzchnię klatek schodowych, piwnic, a także balkony i tarasy. Jest to zatem wartość znacznie większa niż powierzchnia użytkowa.

Dlaczego warto znać różnicę między powierzchnią użytkową a całkowitą?

Znajomość różnicy między powierzchnią użytkową a całkowitą jest kluczowa przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub budowie nieruchomości. Powierzchnia użytkowa daje Ci realne wyobrażenie o przestrzeni, którą będziesz mógł faktycznie wykorzystać. Natomiast powierzchnia całkowita może być przydatna przy planowaniu kosztów budowy lub remontu, gdyż uwzględnia wszystkie elementy budynku.

Jak powierzchnia wpływa na wartość nieruchomości?

Powierzchnia nieruchomości ma ogromny wpływ na jej wartość. Generalnie, im większa powierzchnia użytkowa, tym wyższa cena nieruchomości. Jednak pamiętaj, że:

1. Lokalizacja często ma większe znaczenie niż sama powierzchnia.
2. Układ pomieszczeń i funkcjonalność mogą być ważniejsze niż sama liczba metrów kwadratowych.
3. Stosunek powierzchni użytkowej do całkowitej może świadczyć o efektywności wykorzystania przestrzeni.

Przy wycenie nieruchomości bierze się pod uwagę przede wszystkim powierzchnię użytkową, dlatego to właśnie ta wartość jest najczęściej podawana w ofertach sprzedaży.

Jakie są typowe pułapki związane z powierzchnią nieruchomości?

Kupując nieruchomość, musisz zwrócić uwagę na kilka potencjalnych pułapek:

1. Niejasne definicje powierzchni w ofertach sprzedaży.
2. Wliczanie do powierzchni użytkowej elementów, które nie powinny być uwzględnione (np. balkonów).
3. Różnice między powierzchnią deklarowaną a rzeczywistą.

Aby uniknąć nieporozumień, zawsze proś o dokładne informacje dotyczące sposobu pomiaru powierzchni i upewnij się, że rozumiesz, co dokładnie obejmuje podana wartość.

Jak zmierzyć powierzchnię samodzielnie?

Jeśli chcesz samodzielnie zmierzyć powierzchnię swojej nieruchomości, oto kilka wskazówek:

1. Użyj profesjonalnej miarki laserowej lub taśmy mierniczej.
2. Mierz każde pomieszczenie osobno, uwzględniając wnęki i występy.
3. Zapisuj wyniki pomiarów na szkicu lub planie mieszkania.
4. Pamiętaj o zasadach dotyczących pomieszczeń o różnej wysokości.

Samodzielny pomiar może być przydatny do własnej orientacji, ale pamiętaj, że oficjalne pomiary powinny być wykonywane przez specjalistów.

Znajomość różnicy między powierzchnią użytkową a całkowitą jest kluczowa przy podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości. Pamiętaj, że powierzchnia użytkowa to ta, którą faktycznie możesz wykorzystać, podczas gdy powierzchnia całkowita obejmuje wszystkie elementy budynku. Zwracaj uwagę na te wartości przy przeglądaniu ofert i nie bój się zadawać pytań sprzedającym lub deweloperom. Świadomość tych różnic pomoże Ci uniknąć nieporozumień i podjąć lepszą decyzję przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Pamiętaj, że dokładne pomiary i profesjonalna wycena to inwestycja, która może zaoszczędzić Ci wielu problemów w przyszłości. Zanim kupisz mieszkanie, dowiedz się, jak ważna jest powierzchnia użytkowa – https://atal.pl/blog/powierzchnia-uzytkowa-jako-kluczowy-element-weryfikacji-mieszkania-przed-zakupem/.