Powierzchnia użytkowa w mieszkaniach – co warto wiedzieć przy zakupie?

Czy zdajesz sobie sprawę, jakie znaczenie ma pojęcie powierzchni użytkowej w procesie zakupu mieszkania? Czy wiesz, jakie elementy składają się na ten wskaźnik i jak wpływa on na wartość nieruchomości? Wybór odpowiedniego lokalu mieszkalnego to nie tylko kwestia lokalizacji czy ceny, ale także zrozumienia istotnych parametrów technicznych, w tym właśnie powierzchni użytkowej. W niniejszym artykule omówimy, dlaczego jest ona kluczowym aspektem przy zakupie nieruchomości oraz jakie czynniki mają wpływ na jej kalkulację i wartość.

Czym jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia użytkowa lokalu, zgodnie z ustawą z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, obejmuje powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, które służą zarówno mieszkalnym, jak i gospodarczym potrzebom lokatora. Do powierzchni użytkowej zalicza się takie pomieszczenia jak pokoje, kuchnie, spiżarnie, przedpokoje, hole, korytarze, łazienki oraz inne przestrzenie użytkowane przez lokatorów.

Warto jednak podkreślić, że powierzchnia użytkowa nie obejmuje powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic. Oznacza to, że powierzchnia użytkowa odnosi się wyłącznie do tych części lokalu, które są bezpośrednio związane z codziennym życiem i użytkowaniem przez mieszkańców.

Jakie są metody obliczania powierzchni użytkowej?

Obliczanie powierzchni użytkowej nieruchomości jest procesem bardziej skomplikowanym, niż mogłoby się to wydawać na pierwszy rzut oka. W zależności od obowiązujących norm i przepisów, metody pomiaru mogą się różnić. W Polsce stosuje się normę PN-ISO 9836:2015, która określa, że powierzchnie pod ścianami działowymi nie są wliczane do metrażu użytkowego. Zgodnie z nią, pomieszczenia o wysokości od 2,2 metra są liczone w pełni, natomiast powierzchnie o wysokości od 1,4 do 2,2 metra są uwzględniane w 50%. Pomieszczenia poniżej 1,4 metra nie są w ogóle brane pod uwagę w obliczeniach. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, warto szczegółowo zapoznać się z metodą obliczania powierzchni użytkowej stosowaną przez dewelopera.

Wpływ powierzchni użytkowej na wartość nieruchomości

Powierzchnia użytkowa odgrywa kluczową rolę nie tylko w kontekście funkcjonalności mieszkania, ale także w jego wycenie. Większa powierzchnia zazwyczaj przekłada się na wyższą cenę nieruchomości. Dodatkowo wartość ta ma bezpośredni wpływ na wysokość podatków. Ważnym czynnikiem jest również dokładność pomiarów – różnice pomiędzy powierzchnią projektowaną a rzeczywistą mogą wynosić nawet kilka procent. 

Powierzchnia użytkowa, a komfort życia

Pamiętaj, że powierzchnia użytkowa to nie tylko liczba – to rzeczywista przestrzeń, w której spędzisz swoje życie. Właściwe dopasowanie jej do indywidualnych potrzeb i preferencji jest kluczowe dla zapewnienia komfortu użytkowania mieszkania. Planujesz mieszkać sam?  Istotne jest także, aby zwrócić uwagę na aranżację wnętrz – otwarte przestrzenie, które łączą kuchnię z salonem, mogą dawać wrażenie większej przestrzeni, co znacząco podnosi komfort użytkowania. 

Różnice między powierzchnią użytkową a powierzchnią mieszkalną

W branży nieruchomości warto także zrozumieć różnicę między powierzchnią użytkową, a powierzchnią mieszkalną (PUM). Pierwsza obejmuje całą powierzchnię pomieszczeń w budynku, które mogą być wykorzystywane zarówno do celów mieszkalnych, jak i niemieszkalnych, takich jak pomieszczenia gospodarcze czy techniczne. Z kolei druga odnosi się wyłącznie do przestrzeni przeznaczonej na cele mieszkalne, wykluczając przy tym pomieszczenia gospodarcze, techniczne oraz komunikacyjne, takie jak klatki schodowe czy korytarze w blokach. W praktyce, powierzchnia mieszkalna stanowi zatem część powierzchni użytkowej, ograniczoną jedynie do przestrzeni stricte mieszkalnej.

Podsumowanie

Zrozumienie pojęcia powierzchni użytkowej mieszkania jest kluczowe dla dokonania świadomego zakupu nieruchomości. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie sprawdzić, w jaki sposób deweloper oblicza metraż oraz które pomieszczenia są uwzględniane w powierzchni użytkowej. Taka wiedza pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni komfortowe warunki życia w nowym mieszkaniu. Więcej na ten temat dowiesz się z: https://atal.pl/blog/powierzchnia-uzytkowa-jako-kluczowy-element-weryfikacji-mieszkania-przed-zakupem/